Hyresgästinfo

Här hittar du information som berör sig som hyresgäst hos Gotec Fastigheter. Klicka för mer information.

Du som hyresgäst har möjligheten att beställa saker till din lägenhet av oss och låta sakerna finanseras via ett påslag på din hyra. Kontakta oss om du önskar något i listan.

Diskmaskin	220kr
Tvättmaskin	220kr
Torktumlare	200kr
Spis varmluft glashäll	220kr
Spis varmluft induktion	450kr
Fläkt spiskåpa	150kr
Inbyggnads ugn infälld häll	220kr
Induktion	200kr
Luftvärmepump	1000kr
Nya köksluckor	600kr
Omlackering kök	300kr
Nya handtag kök	50kr
Ny bänkskiva	150kr
Ny diskbänk	200kr
Nytt badrum helrenovering	990kr
Nya laminatgolv per rum	200kr
Målning vägg per rum	200kr
Tapetsering nya tapeter per rum	250kr

Att hyra ut i andra hand innebär att hyresgästen upplåter sin lägenhet till någon annan som självständigt ska använda lägenheten. Så här går det till hos Gotec fastigheter:

Lämna in en ansökan om att få hyra ut i andra hand med giltliga skäl enligt lagen om andrahands uthyrning
Gotec fastigheter godkänner/underkänner uthyrningen skriftligt
Teckna hyresavtal med andrahandshyresgästen och skicka en kopia till Gotec fastigheter
Om du åker utomlands ska du även lämna en fullmakt till närstående utifall något händer
Förstahandshyresgästen behåller sitt elabonnemang/elavtal under andrahandsuthyrningen

Kan man hyra ut i andra hand utan godkännande?

Det är inte tillåtet att hyra ut sin lägenhet i andra hand, om man inte har hyresvärdens godkännande. Detta gäller också om man lånar ut lägenheten utan att ta någon hyra. Den som utan lov upplåter sin lägenhet i andra hand riskerar att förlora den.

Vem ansvarar för bostaden under andrahandsuthyrningen?

Förstahandshyresgästen har fullt ansvar för lägenheten även under andrahandsuthyrningen, enligt hyreslagen § 39, 40 och 41. Förstahandshyresgästen är därmed ansvarig för att hyran betalas, att gällande hemförsäkring finns och för störningar eller andra klagomål som har med lägenheten att göra. Den som hyr i andra hand kan inte beställa extra lägenhetsnycklar till lägenheten.

Hur ansöker man om andrahandsuthyrning?

Fyll i blanketten för ansökan om andrahandsuthyrning. Blanketten finns längst ned på sidan. Gotec fastigheter bekräftar skriftligt om andrahandsuthyrningen godkänns.

Hur länge får man hyra ut?

Andrahandsuthyrningen varar inte för längre tid än 8 mån åt gången, om du därefter vill fortsätta att hyra ut i andra hand ska en ny ansökan lämnas in med giltiga skäl varför man ska hyra ut i andra hand. Undantag för att inleda samboförhållande, då gäller längst sex månader.

Vilken hyra har man rätt att ta ut vid uthyrning i andrahand?

Hyran som tas ut vid andrahandsuthyrning måste vara skälig. En hyra som motsvarar de faktiska kostnaderna är skälig. Den som hyr ut sin lägenhet helt eller delvis möblerad har rätt att göra ett påslag på hyran, men det finns ingen uttrycklig lagregel som anger hur mycket man får lägga på. Om möblerna har ett värde av SEK 20 000, och den kvarvarande livslängden bedöms till 10 år, kan det vara möjligt att ta ut en hyra som motsvarar det faktiska värdet. I detta fall kan det vara skäligt med ett hyrespåslag på 167 kr/mån.

Varför ska en fullmakt lämnas in när man åker utomlands?

Ibland är olyckan framme och exempelvis en vattenskada kan ske. Även en störning kan inträffa.Gotec fastigheter måste då kunna kontakta någon i Sverige, t.ex. en förälder, som har rätt att företräda dig i alla ärenden som rör din lägenhet. Fullmaktsinnehavaren bör inte vara samma person som andrahandshyresgästen.

Behövs ett avtal mellan förstahandshyresgäst och andrahandshyresgäst?

Det är viktigt att ha ett skriftligt andrahandsavtal där man kommer överens om t.ex. hyrestid, uppsägningstid, hyra och andra hyresvillkor. Avtalet mellan förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen gäller endast om förstahandshyresgästen har tillstånd att hyra ut. Längst ned på sidan finns ett exempel på hyresavtal som du kan använda. Gotec fastigheter önskar en kopia av andrahandsavtalet.

Kan andrahandshyresgästen ta över förstahandskontraktet?

Andrahandshyresgästen har inte rätt att ta över förstahandskontraktet, även om han eller hon har bott en längre tid i lägenheten. Andrahandshyresgästen kan ansöka om att ta över lägenheten, men har inte förtur till den.

Namnskyltar på dörrar, namntavlor och postboxar

Förstahandshyresgästen har kvar sitt namn på lägenhetsdörren, namntavla i trapphus och på eventuell postbox under andrahandsuthyrningen. Andrahandshyresgästen får därför en adress som är c/o namnet på förstahandshyresgästen. Andrahandshyresgästen kan själv sätta upp sitt namn på lägenhetsdörren bredvid förstahandshyresgästens namn. Inga namnlappar får sättas upp på namntavlor eller eventuella postboxar.

Blankett för andrahandsuthyrning

Uthyrning i andra hand

AUTOGIRO

Du kan på ett enkelt och bekvämt sätt betala din hyra via autogiro. Det är kostnadsfritt och hyran dras automatiskt från ditt konto den sista vardagen i månaden.

För att kunna använda tjänsten behöver du göra en ansökan.Kontakta WF Förvaltning vårt ekonomiska kontor som sköter vår ekonomi förvaltning tel nr 013-341 05 71 eller mejla för kontakt med cecilia@wflinkoping.se och ange ditt ärende

Att betala med autogiro:

Autogirobetalning är kostnadsfri, hyran dras automatiskt från ditt konto den sista vardagen varje månad.

Autogiro kontrollerar med din bank att täckning finns på ditt konto, den näst sista vardagen i månaden. Täckning måste finnas för hela beloppet. Autogiro gör två försök.

Hyresavi skickas första gången efter att autogirot blivit godkänt, därefter endast när det är någon förändring av hyresbeloppet. Annars dras samma belopp från ditt konto som föregående månad.

Om du byter kontonummer, men inte bank, kontakta banken så sköter dom om det.

Om du byter bank måste du göra en ny ansökan om autogiro. Observera att det då kan bli ett glapp i autogirobetalningen.

Om någon annan än kontraktsinnehavaren ska betala hyran via autogiro, måste samtliga personuppgifter lämnas samt underskrift från betalaren på autogiroansökan. Lämna även uppgift om vem som står för hyreskontraktet.

Om du inte har ett personnummer med tio siffror eller om du har ett personnummer med en bokstav i (gäller främst studenter) kontakta din bank, så får du ett fiktivt personnummer att använda till autogiro.

Betalar-/kundnummer behöver inte fyllas i på autogiroansökan.

Byta lägenhet?

Ladda ner formuläret och fyll i det. Skicka sedan det till oss på posten eller via mejl.

Lägenhetsbyte ska godkännas av Gotec fastigheter För att få byta en hyresrätt mot en annan hyresrätt behöver du tillstånd från hyresvärden, eller från hyresnämnden. Både du som hyresgäst och den du vill byta lägenhet med behöver också som huvudregel ha bott i lägenheten i 1 år för att hyresnämnden ska godkänna bytet. Förutsättningen för bytet är att båda parter har beaktansvärda skäl och avser att bo permanent i den andra bostaden. Hyresnämnden godkänner inte byte av en hyresrätt mot en bostadsrätt eller villa.

När du flyttar ska du göra en flyttanmälan till Skatteverket (www.skatteverket.se/flytta) så att du får rätt folkbokföringsadress. Gör din anmälan i förväg eller senast en vecka efter flytten. Skatteverket sprider din nya adress till många myndigheter och företag. Vill du ha eftersändning av din post får du beställa det hos Svensk adressändring (www.adressandring.se). Du som bor i en lägenhet ska vara folkbokförd på lägenheten. Lägenhetsnumret är en del av din adress och består av fyra siffror som visar på vilken våning och var på våningen lägenheten finns. Du kan hitta lägenhetsnumret i husets entré, på din ytterdörr, på ditt postfack eller i ditt kontrakt. Du som är inneboende eller hyr lägenhet i andra hand ska inte ange c/o i din flyttanmälan. Du ska se till att ditt namn finns på dörren och på postboxen i entrén om det finns en sådan.

Länken till tekniska verkens hemsida för in- och utflytt av el är tekniskaverken.se/flytta.

Du kan spara energi samtidigt få bättre inomhusklimat i din lägenhet.
Några enkla energispartips är:

Att ta en snabb dusch istället för att bada. Tänk på att inte rikta vattenstrålen direkt mot väggen.
Att meddela hyresvärden om kranar eller wc-stolar står och droppar.
Att använda diskbalja istället för att skölja disken under rinnande vatten.
Att stänga av tv:n/dvd:n med strömbrytaren.
Att byta ut de vanliga glödlamporna mot moderna lågenergilampor.

( Källa: Välkommen som hyresgäst. 2004 © Fastighetsägarna Sverige )

Våra fastighetsskötare har daglig tillsyn på våra fastigheter.
De avhjälper fel och sköter den invändiga och utvändiga skötseln.

För kontakt med Fastighetsservice använd formulär felananmälan i menyn.

Inne i hissen i ditt hus kan du se vilket företag som sköter hisservicen i din fastighet. Där kan du även se vart du ska ringa vid felanmälan och jourservice. Var noga med de regler för max antal personer och vikt som gäller för respektive hiss. Du kan bli ersättningsskyldig för fel som uppkommer på grund av medveten överträdelse av dessa gränser.

Under kontorstid kl. 9.00 – 12.00, 13.00 – 16.00 går det bra att ringa kontoret
Endast mycket akuta ärenden går under jour som du då kan ringa och felanmäla med våra Jour nr
Översvämning av vatten där det föreligger att hus lägenhet egendom kan komma till grov skada
Värmestopp där det föreligger att värmesystemet har stannat med ett långvarit driftstopp och temperaturen inne i huset har sjunkit med till 10 grader under vintertid oktober-mars

Övriga felanmälan görs via vårt formulär (Felanmälan) så blir du kontaktad för åtgärd.
Tänk på att inte missbruka jour nr med att använda till vanlig felanmälan!
Du kan bli Skyldig att betala jour utryckning om inte ärendet gällde ovanstående markerad röd/gul beskrivning.

JOUR TEL: TILL VÅRA SERIVCE PARTNERS VVS/VATTEN/VÄRME
Harstad VVS 070-4187174
Total VS 070-7938591
Total VS 070-2391978

Vid ommålning och renovering av lägenheter har man som hyresgäst rätt att välja mellan följande kulörer:

VIT VARM

LJUSGRÅ

VARM LJUS BEIGE

Du kan med enkla åtgärder höja säkerheten i din lägenhet.

Nedan följer några tips:

Se till att det finns en brandvarnare i din lägenhet. Saknar du brandvarnare, kontakta oss så sätter vi upp en åt dig. Glöm inte att kolla om batterierna fungerar.
Var försiktig med levande ljus. Lämna aldrig ett rum innan du släkt ljusen.
Dra ur kontakter till kaffebryggare och TV när du reser bort.
Är fastigheten utrustad med portkodlås, ge inte ut koden till någon obehörig.
Märk dina värdesaker, det gör dem svårsålda. Märkpennor kan lånas på vissa polisstationer och hos vissa försäkringsbolag. Där kan du även få en skylt att fästa på dörren.

Har du problem med ohyra, som till exempel myror? Felanmälan detta via vårt formulär så kontaktar vi dig för åtgärd och Nomore skadedjurs bekämpning kommer komma hem till dig för sanering Enligt hyreslagen är du även skyldig att anmäla till hyresvärden om du upptäcker ohyra i din lägenhet. Ett tidigt upptäckande underlättar saneringen.

Sophantering i våra fastigheter varierar. I en del fastigheter har vi källsortering och i andra inte. I de fastigheter det finns ber vi dig sortera ditt avfall då det finns uppmarkerat vilket avfall du får slänga var. Du håller då nere sopmängden och bidrar till en bättre miljö.
Det avfall som inte sorteras, så kallade hushållssopor, går till deponi eller förbränning.I de fastigheter som saknar källsortering bör du ändå sortera ditt avfall.

Det kan även finns material som vi inte kan återvinna eller farligt avfall. Dessa sopor bör du lämna på allmänna återvinningsstationer eller återvinningscentraler. Vi ber dig även använda plastkassar eller avfallspåsar när du slänger dina sopor. Var noga med att knyta ihop påsen innan du slänger den. Det underlättar både för renhållningsarbetarna och fastighetsskötarna.

Vill du veta mer eller hitta din närmsta station, besök Förpacknings- och tidningsinsamlingens eller Tekniska Verkens hemsida.

Det finns många praktiska bestyr att ta hand om vid en flyttning. Ett av dem är städningen av den lägenhet man lämnar.
Här är några tips:

Alla utrustningsdetaljer som hör till lägenheter till exempel dörrar, hatthyllor och gardinbeslag skall lämnas kvar i lägenheten.
Lägenheten skall vara väl rengjord och städad. Glöm inte balkong och förrådsutrymmen.
Dekaler och kontaktpapper skall tas bort.
Heltäckande mattor utöver lägenhetens standard skall tas bort.
Målade ytor samt fönsterkarmar och golvlister skall vara rena.
Fönster tas isär och tvättas på alla sidor.
I rum med garderober glöm inte hyllor och garderobsbackar.
Kyl, frys och sval rengörs, frostas av och luftas.
Dra ut spisen och rengör sidor och bakstycke samt vägg, skåpsidor och golv. Glöm inte ugnen och värmeskåpet invändigt.

( Källa: Städtips inför flytten © Fastighetsägarna Sverige )

Ordningsregler utöver allmänna villkor:

Vad får man göra i en lägenhet och vad ska man avstå från? Med vanligt sunt förnuft kommer man långt. Men man kan också behöva några regler att hålla sig till. Här är några viktiga punkter som gäller hos Gotec fastigheter, för ett tryggt, säkert och trevligt boende.

Den som röker får inte skapa otrevnad för andra hyresgäster. Rökning är inte tillåten i din lägenhet, på balkongen eller på din uteplats. Rökförbud råder vid alla gemensamma utrymmen. Alla skador som uppstår i lägenheten på grund av rökning ersätts av hyresgästen

Hyresgästen förbinder sig att ha en måttlig ljudnivå på musik, TV och ljudanläggning. Vad som är rimlig ljudnivå beror även på om det är lyhört i fastigheten. Vid fest bör hyresgästen informera sina grannar i förväg och be om deras överseende.

Cyklar ska alltid placeras i cykelställ eller cykelrum.

Badrummen i lägenheterna är byggda med tätskikt enligt byggnorm. Du behöver alltid inhämta Hyresvärdens godkännande innan du bryter badrummets tätskikt. Gotec fastigheter hjälper alltid hyresgästen kostnadsfritt att montera nya krokar i badrum och flertal tillbehör kan fås genom Gotec fastigheters tillvals program
Gotec fastigheter är alltid öppen för förbättringar av dit boende önskar man utrusta sin lägenhet med mer och högre standard finns Gotec fastigheters tillvals program där man kan välja till förbättringar imot månadsvis hyrestillägg

Det är inte heller tillåtet att montera kabellister i tak eller på väggar, rådgör alltid med hyresvärden.

Husdjur får inte störa andra hyresgäster. Husdjur får inte vistas lösa i allmänna utrymmen. Av hänsyn till andra hyresgäster tillåter vi inte att man har ormar, ödlor eller spindlar som husdjur.

Hyresgästen är ansvarig för att städa efter sig i tvättstuga/torkrum. Hyresvärden har rätt att debitera hyresgästen för kostnaden att ett städbolag städar efter utebliven städning.

Avfall skall placeras på anvisad plats i återvinningsrum eller i sopbehållare. Sopor får ej placeras vid allmänna utrymmen. Grovsopor såsom möbler och tv-apparater är hyresgästen skyldig att själv transportera till Tekniska verkens återvinningsgårdar.

Hyresgästen förbinder sig att inte sätta upp skyltar eller papperslappar på lägenhetsdörren eller på namntavlan i entrén. Skyltar med texten ”Ingen reklam tack” samt nya namnskyltar kan beställas kostnadsfritt från hyresvärden.

Gotec fastighet har ej försett lägenheter med persienner. Om en lägenhet har persienner så ligger underhållskostnaden hos hyresgästen.

Hyresgästen förbinder sig att inte montera egen TV-antenn eller parabolantenn. Montering av objekt får aldrig ske på fastighetens fasad, förråd eller utsida på balkong. Markis kan monteras efter godkännande från hyresvärden. Markiser, balkongskydd och dylikt skall följa färganvisning från hyresvärden. En uppsatt markis får inte monteras ned vid avflyttning. Ersättning betalas inte för lämnade markiser.

För hyresgäster som har marklägenhet och efter tillåtelse från hyresvärden har byggt ett skärmtak/uterum får inte montera ned detta vid avflyttning. Ersättning betalas inte för ett lämnat skärmtak/uterum. Hyresvärden svarar aldrig för underhåll av ett befintligt skärmtak/uterum.

Balkonglådor och vädringsräcken skall sättas upp på balkongens insida.

Inga föremål får placeras i allmänna utrymmen på grund av brandrisk och risk att utrymningsvägar blockeras. Hyresvärden tar inte ansvar för saker som en hyresgäst placerat i allmänna utrymmen och kan borttransportera dessa på hyresgästens bekostnad.

Hyresgästen förbinder sig att inte skaka mattor och andra föremål från balkong eller fönster. Hyresgästen får inte störa de andra hyresgästerna.

Skydda tapeter från fettfläckar, speciellt vid sängars huvudände där fläckar lätt uppstår om gavel saknas. Hyresgästen ska i annat fall återställa vägg och tapet till nyskick vid avflytt.

Hyresgästen förbinder sig att från inflyttningsdagen teckna en hemförsäkring.

Du får inte grilla på balkongen med kol/briketter/gasol eller liknande. Om du har en uteplats på mark kan du grilla där, så länge det inte stör hyresgäster som bor intill.

Hyresgästen får inte spola ned föremål som kan förorsaka stopp i fastighetens avlopp. Om det sker har hyresvärden rätt att debitera hyresgästen för kostnaden.

Lägenheter som är försedda med fastmonterade jordfelsbrytare skall enligt elektriska nämnden motionera dessa minst 1 gång per halvår. De riskerar annars att sluta att fungera.

Trivselregler

123

Det är viktigt att du visar hänsyn och följer de regler som finns för bokning och städning. Tänk på att tvättstugan används av många i fastigheten och följ de anvisningar samt anslag som finns.

Vill du säga upp ditt boende, fyll i så fall i vårat onlineformulär.

Det är viktigt att du har god ordning på de nycklar du kvitterar ut. Skulle du låsa dig ute kan du under kontorstid 09:00 – 16:00, med lunchstängt 12:00 – 13:00 Kostnad för öppning under kontors tid debiteras dig 500kr
Öpnning under andra tider eller att låssmed måste komma till din lägenhet är minsta debitering 2000kr och det kan bli högre beronde om låssmed behöver komma till din lägenhet och öppna och vilken tid på dygnet det är och vilken metod han behöver använda.
Det finns ingen laglig skydighet för hyresvärd att öppna ditt hem då det är du som har tappat nyckel eller låst dig ute.

Med det är du som hyresgäst betalningsskyldig för den skada som hyresvärden får, alltså exempelvis kostnaden för att byta ett lås eller en ny nyckel om du har tappat bort denna. Vanligtvis om en nyckel är borta måste hyresvärden byta ut låset av säkerhetsskäl.

BEHANDLING AV PERSONUPPGIFTER

Gotec fastigheter respekterar din personliga integritet. Uppgifter om dig behandlas på ett säkert och korrekt sätt enligt dataskyddsförordningen (GDPR).

Vad är en personuppgift?

Personuppgifter är all slags information som direkt eller indirekt handlar om dig. Det kan vara ditt namn, personnummer, foton, ljudupptagningar eller något annat som kan sammankopplas med dig.

Gotec fastigheter hanterar endast dina personuppgifter om det finns en laglig grund för det.

Syftet är att vi ska kunna ge dig bästa möjliga service på ett rättssäkert vis.

Informationsskyldighet

Du har rätt att få information om hur dina personuppgifter behandlas i samband med att vi får ta del av dem.

Du har bland annat rätt att få veta:

Varför vem behöver dina personuppgifter.
Den lagliga grunden har för behandling är
- rättslig förpliktelse
- uppgift av allmänt intresse eller myndighetsutövning
- avtal.
Hur länge personuppgifterna kommer att sparas innan de raderas.

Rättigheter

Om du upplever att dina personuppgifter är felaktiga har du rätt att begära rättelse. För att se vad som finns sparat om dig som person har du rätt att begära ett registerutdrag.

YTTERLIGARE INFORMATION OM DATASKYDDSFÖRORDNINGEN

Integritetsskyddsmyndigheten, IMY (tidigare Datainspektionen) är tillsynsmyndighet för dataskyddsförordningen. Där hittar du också fördjupad information kring regler och tillämpningar.